Аптеки в мешке

Двадцать шестого августа должен определиться покупатель 100% акций АО «Столичные аптеки». Инвесторы живо интересуются объектом, правда, в основном их интересует недвижимость. Власти Москвы настаивают: до 2018 г. в этих помещениях должна быть аптека. Окончательного ответа на вопрос, что будет с покупателем, который нарушит это требование, нет. Настойчивое желание разъяснить эту ситуацию сигнализирует, что «Столичные аптеки», скорее всего, исчезнут с карты Москвы. Если, конечно, не найдется фармпокупатель.

Отсрочка

Москва активно рекламирует АО «Столичные аптеки», в объявлении о продаже подчеркивается, что за 5,6 млрд руб. покупатель получит 185 объектов недвижимости, из которых 180 аптечных пунктов и 5 складских помещений. «В Центральном административном округе цена составляет от 120 тыс. до 140 тыс. руб. за квадратный метр — достаточно консервативный ценник. Цены по остальным округам варьируются от 60 тыс. до 100 тыс. руб. Как формировалась цена? Все цены недвижимости очищены от НДС, второй фактор — уторговывание, которое закладывалось при формировании цены на уровне 25%, поправка на низколиквидность пакета 34%. Итог — 180 объектов недвижимости мы получаем со скидкой к рыночным ценам 60%», — утверждает директор направления «Финансовый консалтинг» Группы компаний SRG Иван Терешин, чья компания помогает городу в продаже объекта.

Но, прежде чем предприниматель сможет распорядиться этим богатством, он должен подождать до конца 2018 г. Дело в том, что, когда ГУП «Столичные аптеки» приватизировалось, в соответствующем распоряжении указывалось: акционерное общество не имеет права менять профиль деятельности помещений. То есть там, где была аптека, должна остаться аптека.

Как раз этот момент и не устраивает потенциальных покупателей. Во-первых, согласно отчетности «Столичных аптек», предприятие убыточно. Выручка общества по итогам 2015 г. снизилась на 28% — с 2,8 млрд до 2 млрд руб. Убыток вырос на 9% и составил 329 млн руб. Кредиторская задолженность на конец 2015 г. составляла 663 млн руб., дебиторская — 72 млн руб. На презентации актива, которая прошла 20 июля в отеле «Марриотт Москва Ройал Аврора», представители девелоперских компаний просили показать им «того эффективного менеджера, который не может торговать без убытка».

В...