Нескладно получается. Что происходит на рынке фармацевтической складской недвижимости

Почему склады в дефиците

На рынке складской недвижимости отмечается дефицит. По оценкам аналитиков Nikoliers, на конец III квартала 2024 года в Москве было вакантно лишь 0,8% складов от общего числа (классы А и B). Это результат роста потребительской активности, развития маркетплейсов и традиционных ритейлеров, за которыми не поспевают темпы строительства новых объектов. Все это повлияло и на сегмент специализированных фармацевтических складов. Тем более что текущая геополитическая ситуация потребовала от фармпроизводителей пересмотра логистических цепочек обеспечения производства сырьем и материалами, а также увеличения запасов на складах для стабильного обеспечения выпуска жизненно важных препаратов, констатировали в пресс-службе Biocad. 

Усилившийся дисбаланс спроса и предложения на рынке складской недвижимости привел к росту средней ставки аренды, которая достигла уровня 10—12 тыс. руб./м² в год без учета НДС и операционных расходов (для сравнения: в 2022 году стоимость аренды составляла около 4,5 тыс. руб.). Некоторые новые склады сдаются по ставке 15 тыс. руб., а эксплуатационные расходы на эти объекты оцениваются в 2 тыс. руб. и выше. Девелоперы предлагают более выгодную ставку аренды только при условии высокой ежегодной индексации и заключении договора на срок от 10 лет. С учетом нестабильности на это могут пойти немногие игроки рынка. 

«Проблема устойчивого роста цен на аренду складской недвижимости, к сожалению, существует, однако лишь частично обусловлена нехваткой площадей, — заявил «ФВ» директор по управлению цепями поставок «Герофарм» Денис Дугин. — Первостепенно мы связываем этот рост с дефицитом трудовых ресурсов и уровнем инфляции в стране».

Кадровый голод затрагивает всю отрасль логистики, но в фармлогистике все еще сложнее из-за высоких требований к сотрудникам, которые работают с лекарственными средствами, подчеркнул управляющий директор фармацевтического 3PL-оператора NC Logistic Гарольд Власов. 

«Линейный складской персонал должен знать и неукоснительно соблюдать требования GDP, регулярно проходить обучение. Не забывайте о том, что ему зачастую приходится работать в условиях перепадов температур из-за режимов хранения термолабильных препаратов», — сказал эксперт.  

О проблеме текучки кадров рассказал генеральный директор ООО «Сантэнс Логистик Груп» Юрий Петров. 

«Нередко ценный персонал, в обучение которого было вложено немало ресурсов, переманивают к себе на терминалы маркетплейсы, имеющие больше возможн...