МОНИТОРИНГ: Фармбизнес предпочитает аренду

Подводя итоги состояния рынка коммерческой недвижимости за 2009?г., эксперты консалтинговых и риэлторских компаний отмечают характерную для всех территорий Поволжья тенденцию: в прошедшем году в коммерческом секторе недвижимости изменилась расстановка сил в пользу покупателей и арендаторов. Этот процесс происходил на фоне активного роста числа вакантных площадей и стабилизации стоимости коммерческих активов. Воспользовались ли этой ситуацией работающие на территории ПФО аптечные сети, выясняли корреспонденты «ФВ».

Как отмечают специалисты риэлторских и консалтинговых агентств, широкий выбор различных коммерческих объектов, выставленных на продажу и аренду, сегодня представлен во всех регионах ПФО, при этом данная тенденция характерна как для крупных городов, так и для относительно небольших территорий округа. По мнению экспертов, большин­ство относительно недорогих предложений недвижимости сосредоточено в местах так называемого нетрафикового доступа, где показатель пешеходно-транспортной доступности находится на самых низких отметках. При этом ставки на аренду и продажу в географических и культурных центрах городов по-прежнему остаются высокими и не всегда доступными. Главные причины появления свободных площадей в ПФО эксперты связывают с прекращением деятельности отдельных торговых и офисных операторов; с открытием коммерческих площадок в новых торгово-офисных центрах и строящихся микрорайонах, а также с появлением свободных площадей ввиду закрытия банков и введения запрета на деятельность залов игровых автоматов.

Потенциал коммерческого рынка недвижимости руководители аптечных сетей ПФО оценивают по-разному. Однако в любом случае каждая компания тщательно изучает имеющиеся на рынке предложения и принимает оптимальные для себя решения. Кто-то торопится сделать выгодные вложения в недвижимость либо намеренно идет на аренду, а кто-то, напротив, не спешит с покупками и арендой помещений.

«Сегодняшний рынок недвижимости — это рынок арендатора, поскольку предлагаемых свободных торговых площадей достаточно много, — размышляет генеральный директор аптечной сети «Флория» Ильшат Денисламов из Уфы. — В структуре своей аптечной сети в 2009 г. на аренд...